La o fundație de bloc, intervenția trebuie organizată în raport cu spațiile comune și accesul la instalații. Observațiile dintr-o singură încăpere sunt utile, dar trebuie corelate cu sectoarele învecinate și cu documentele disponibile ale clădirii.
În astfel de lucrări nu tratăm doar pata umedă vizibilă. Identificăm zona prin care apa circulă, reparăm betonul și blocăm infiltrațiile active înainte de aplicarea sistemului final de hidroizolație.
5 puncte de clarificat pentru o fundație de bloc
- Sectoarele subsolului unde a fost observată apa
- Accesul la încăperi, conducte și echipamente comune
- Documentele și intervențiile anterioare cunoscute de administrator
- Delimitarea zonelor incluse în ofertă și a celor excluse
- Responsabilul pentru acces, verificări și comunicarea observațiilor
Unde apar infiltrațiile la o fundație de bloc?
În subsolurile blocurilor întâlnim frecvent infiltrații prin:
- fisuri verticale în pereții de beton;
- rosturi dintre etapele de turnare;
- beton segregat sau poros;
- găuri de cofrare;
- treceri de conducte și instalații;
- racordul dintre perete și pardoseală;
- fisuri și rosturi în placa subsolului;
- zone reparate superficial în trecut.
De ce poate avea probleme o fundație de bloc după mulți ani?
O fundație poate funcționa o perioadă lungă fără infiltrații vizibile, iar problema să apară ulterior. Fisurile se pot activa, reparațiile vechi se pot degrada, iar presiunea apei din teren poate varia în timp.
De aceea este important să analizăm situația actuală a structurii și nu doar modul în care a fost executată inițial.
Fisurile cu infiltrații la o fundație de bloc
Dacă infiltrația urmărește o fisură din beton, aceasta trebuie tratată separat înainte de hidroizolarea generală.
În funcție de situație putem utiliza injectări cu rășină poliuretanică pentru blocarea traseului apei în profunzimea betonului.
Vezi pagina despre injectări cu rășină poliuretanică în fundație.
Ce facem cu rosturile de turnare?
Rosturile dintre două etape de betonare pot conduce apa pe distanțe mai mari. Dacă apa apare în mai multe puncte pe aceeași linie, trebuie verificat întregul sector.
În anumite situații, rostul poate necesita injectare pe o lungime mai mare.
Vezi pagina despre rosturi de turnare în fundație.
Ce facem dacă apa apare la baza pereților?
Racordul dintre peretele fundației și placa subsolului este una dintre cele mai sensibile zone.
Dacă apa apare pe această linie, trebuie verificat întregul racord și stabilit dacă există un rost activ sau o problemă în placă.
Vezi pagina despre racord perete-pardoseală la fundație.
Ce facem dacă apa pătrunde prin pardoseala subsolului?
Dacă există fisuri sau rosturi active în placa de beton, hidroizolarea doar a pereților poate fi insuficientă.
Placa trebuie verificată și integrată în același sistem de impermeabilizare.
Vezi pagina despre hidroizolație radier fundație.
Ce facem dacă betonul este degradat?
Vezi pagina despre reparații beton fundație.
Ce facem dacă există apă activă?
Dacă apa curge efectiv printr-o fisură, un rost sau un punct local, aceasta trebuie controlată înainte de aplicarea sistemului final.
În funcție de situație folosim materiale cu priză rapidă sau injectări pentru blocarea traseului apei.
Vezi pagina despre oprirea infiltrațiilor active în fundație.
Ce facem în jurul conductelor?
Subsolurile blocurilor au numeroase instalații care traversează pereții și pardoseala. Golurile din jurul țevilor pot deveni trasee pentru apă.
Zona trebuie curățată, reparată și etanșată înainte de hidroizolarea generală.
Vezi pagina despre infiltrații pe lângă țevi în fundație.
Ce rol are presiunea hidrostatică?
După ploi abundente sau în perioade cu nivel ridicat al apei din teren, presiunea asupra fundației poate crește.
Fisurile și rosturile care în mod normal sunt uscate pot deveni active în aceste perioade.
Vezi pagina despre presiunea hidrostatică asupra fundației.
Se poate lucra din interiorul subsolului?
Da. În multe cazuri lucrările pot fi executate direct din subsol, fără excavarea exteriorului.
Fisurile, rosturile, betonul degradat și punctele active sunt tratate din interior, apoi se aplică sistemul mineral de impermeabilizare.
Vezi pagina despre hidroizolație fundație fără săpătură.
Ce sistem aplicăm după reparații?
După tratarea defectelor și controlarea infiltrațiilor active, aplicăm un sistem mineral sau cristalin de impermeabilizare pe betonul pregătit.
În funcție de situația tehnică folosim sisteme profesionale DRIZORO pentru reparații și hidroizolație.
Vezi pagina despre hidroizolație fundație cu sistem DRIZORO.
Ce facem dacă subsolul are suprafață mare?
În subsolurile blocurilor, lucrările pot implica suprafețe și lungimi mari de rosturi. În aceste cazuri împărțim intervenția în sectoare și identificăm clar zonele cu infiltrații active.
Este important să știm suprafața pereților, lungimea rosturilor și fisurilor și zonele afectate de apă înainte de stabilirea soluției finale.
Ce verificăm înainte de ofertă?
- suprafața subsolului;
- suprafața pereților afectați;
- lungimea fisurilor;
- lungimea rosturilor active;
- zonele cu apă activă;
- starea betonului;
- racordurile perete-pardoseală;
- trecerile de instalații;
- starea plăcii de beton.
Documentație de referință: Sika — sisteme de hidroizolație pentru structuri îngropate. Domeniul de utilizare și condițiile de aplicare se verifică pentru produsul ales în lucrare.
Descrie situația pentru evaluare
Trimite localitatea, fotografii și istoricul apariției apei. Condițiile vizitei și operațiunile din ofertă se confirmă pentru proiect.